Inscrite au Barreau de Saint-Brieuc depuis 2019, Émilie Durand a rejoint l’équipe KOVALEX la même année au sein du Pôle Immobilier, Copropriété et Assurances. Forte d’une solide formation et d’une expérience confirmée au sein du cabinet, elle rejoint en 2025 l’équipe des associés et pilote désormais le pôle de Saint-Brieuc aux côtés de Diane Renard.
Formation
2018 : Certificat d’Aptitude à la Profession d’Avocat, École des Avocats du Grand Ouest.
2015 : Master 2 contentieux judiciaires, Université de Rennes.
2014 : Master 1 droit privé général, Université de Rennes.
2013 : Licence en droit privé, Université de Rennes.
Domaines d’intervention :
— Baux d’habitation
— Ventes immobilières
— Litiges de construction
— Responsabilité des professionnels de l’immobilier et de la construction
— Assurance construction
— Litiges de propriété – bornage
MEMBRE DU RÉSEAU
Vous recherchez un avocat compétent en droit immobilier à Saint-Brieuc ? Maître Émilie Durand du cabinet Kovalex met son expertise juridique et ses compétences au service de vos problématiques immobilières. Membre du pôle immobilier, copropriété et assurances de Kovalex, elle vous accompagne dans tous vos litiges et projets immobiliers avec rigueur et professionnalisme.
Inscrite au Barreau de Saint-Brieuc depuis 2019, Maître Émilie Durand a rejoint l’équipe Kovalex la même année au sein du pôle immobilier, copropriété et assurances. Son parcours professionnel témoigne de son engagement dans ce domaine, puisqu’elle a été promue avocate associée en 2025 et pilote désormais le pôle immobilier de Saint-Brieuc aux côtés de Diane Renard.
Sa formation académique solide, avec un Master 2 contentieux judiciaires obtenu à l’Université de Rennes, lui confère une expertise particulière dans la gestion des litiges immobiliers. Cette formation, complétée par son expérience au sein du cabinet Kovalex, lui permet d’aborder avec pertinence l’ensemble des problématiques relevant du droit immobilier et de la construction.
Maître Durand intervient quotidiennement sur des dossiers touchant aux différentes facettes du droit immobilier à Saint-Brieuc et dans sa région. Sa connaissance approfondie du marché immobilier local, dont les spécificités évoluent constamment, constitue un atout majeur pour ses clients.
Selon les données récentes, le marché immobilier de Saint-Brieuc présente des caractéristiques particulières avec un prix médian de 2 065 €/m² en 2025, en baisse de 7% sur un an mais en hausse de 55% sur cinq ans. Ces fluctuations créent un contexte juridique complexe que Maître Durand maîtrise parfaitement pour défendre au mieux les intérêts de ses clients.
La vente immobilière est encadrée par des règles strictes visant à protéger tant les vendeurs que les acquéreurs. Maître Durand vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet d’achat ou de vente.
Analyse et sécurisation des avant-contrats
L’avant-contrat (promesse ou compromis de vente) constitue une étape cruciale de la transaction immobilière. Maître Durand analyse ces documents pour sécuriser votre engagement et vous conseille sur les clauses à négocier :
Contentieux de la vente immobilière
Malgré les précautions prises, des litiges peuvent survenir après la vente. Maître Durand vous défend dans les contentieux liés à :
Vices cachés et défauts de conformité
Les vices cachés constituent l’une des principales sources de litiges en matière de vente immobilière. Maître Durand vous accompagne dans ces procédures complexes, en tenant compte des évolutions législatives récentes.
Les relations entre bailleurs et locataires sont encadrées par des règles strictes qui évoluent régulièrement. Maître Durand vous conseille et vous défend dans tous les aspects du droit locatif.
Rédaction et analyse de baux
La rédaction d’un bail conforme à la législation est essentielle pour prévenir les litiges. Maître Durand vous accompagne dans :
Recouvrement de loyers impayés
Les impayés de loyer constituent une problématique fréquente pour les propriétaires-bailleurs. Maître Durand vous assiste dans les procédures de recouvrement :
À Saint-Brieuc, où le loyer médian au m² est de 13 €/m² avec une augmentation de 5% sur un an et de 32% sur cinq ans, la gestion des relations locatives prend une importance particulière dans un marché en tension.
Contentieux locatifs
De nombreux litiges peuvent survenir au cours de la relation locative. Maître Durand vous représente dans les différends concernant :
Le droit de la construction regroupe l’ensemble des règles applicables aux opérations de construction, de la conception à la réception des travaux. Maître Durand vous accompagne dans tous les litiges liés à la construction de votre bien immobilier.
Les garanties légales en matière de construction
La loi prévoit plusieurs garanties pour protéger les maîtres d’ouvrage :
Maître Durand vous conseille sur les démarches à entreprendre pour faire valoir ces garanties et vous représente dans les procédures judiciaires si nécessaire.
Les litiges relatifs aux marchés de travaux
Les relations entre maîtres d’ouvrage et entrepreneurs sont souvent sources de conflits. Maître Durand intervient pour défendre vos intérêts, que vous soyez particulier ou professionnel, en cas de :
Contentieux avec les constructeurs et promoteurs
Dans le secteur du neuf à Saint-Brieuc, où le prix médian du m² atteint 3 639 €/m² (+5% sur un an et +85% sur cinq ans), les enjeux financiers des litiges sont particulièrement importants. Maître Durand vous accompagne dans les contentieux relatifs aux :
Les professionnels de l’immobilier (agents immobiliers, notaires, diagnostiqueurs…) sont soumis à des obligations strictes. Maître Durand vous assiste en cas de manquement à leurs obligations professionnelles.
Responsabilité des agents immobiliers
Les agents immobiliers ont des obligations d’information et de conseil. Maître Durand vous représente en cas de :
Responsabilité des diagnostiqueurs
Les diagnostiqueurs techniques engagent leur responsabilité en cas d’erreur ou d’omission dans leurs rapports. Maître Durand vous accompagne dans les actions en responsabilité contre ces professionnels.
L’assurance joue un rôle crucial dans la protection du maître d’ouvrage en cas de désordres affectant la construction. Maître Durand vous conseille et vous assiste dans vos démarches auprès des assureurs.
Mise en œuvre de l’assurance dommages-ouvrage
L’assurance dommages-ouvrage permet une indemnisation rapide du maître d’ouvrage en cas de désordres relevant de la garantie décennale. Maître Durand vous accompagne dans :
Recours contre les assureurs
En cas de refus de garantie ou d’indemnisation insuffisante, Maître Durand vous assiste dans vos recours contre les compagnies d’assurance.
Le marché immobilier de Saint-Brieuc présente des caractéristiques particulières qui ont des implications juridiques importantes. Maître Durand, par sa connaissance approfondie du contexte local, vous accompagne efficacement dans ce paysage en mutation.
Fluctuation des prix et conséquences sur les transactions
À Saint-Brieuc, le marché immobilier connaît des évolutions contrastées avec une baisse récente des prix des appartements (-12% sur un an) mais une hausse pour les maisons (+4% sur un an). Ces fluctuations peuvent avoir des conséquences juridiques importantes :
Délais de vente et implications contractuelles
Le délai de vente moyen à Saint-Brieuc est de 58 jours, ce qui est relativement court comparé à la moyenne départementale (76 jours). Cette rapidité des transactions nécessite une vigilance particulière dans la rédaction des clauses contractuelles, notamment concernant les délais de réalisation des conditions suspensives.
La transition énergétique impacte fortement le marché immobilier briochin. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont interdits à la location, créant de nouvelles problématiques juridiques pour les propriétaires-bailleurs.
Obligations des propriétaires et sanctions
Les propriétaires de logements énergivores sont soumis à des obligations croissantes. Maître Durand vous conseille sur :
Contentieux liés à la performance énergétique
La performance énergétique est devenue un enjeu majeur des transactions immobilières. Maître Durand vous accompagne dans les litiges relatifs à :
Chaque dossier immobilier présente des spécificités qui nécessitent une analyse personnalisée. Maître Durand prend le temps d’étudier en détail votre situation pour identifier les enjeux et les solutions possibles.
Dans un contexte où la judiciarisation des rapports immobiliers tend à diminuer, Maître Durand privilégie, lorsque cela est possible, la recherche de solutions négociées. Cette approche présente plusieurs avantages :
Lorsque la voie amiable n’est pas possible ou souhaitable, Maître Durand défend vos intérêts avec détermination devant les juridictions compétentes. Sa connaissance approfondie du contentieux immobilier lui permet d’élaborer des stratégies judiciaires efficaces.
Titulaire d’un Master 2 contentieux judiciaires de l’Université de Rennes, Maître Durand dispose d’une formation approfondie particulièrement adaptée au traitement des litiges immobiliers. Cette expertise lui permet d’appréhender les problématiques contentieuses dans toute leur complexité.
Son implantation à Saint-Brieuc depuis plusieurs années lui confère une connaissance précise du marché immobilier local et de ses spécificités. Cette connaissance constitue un atout majeur dans le traitement des dossiers immobiliers briochins.
En tant qu’avocate associée au cabinet Kovalex, Maître Durand bénéficie du soutien d’une équipe pluridisciplinaire. Le pôle immobilier travaille en étroite collaboration avec les autres pôles du cabinet (public, agricole, affaires, famille) pour offrir une approche globale des problématiques immobilières.
Cette organisation permet notamment de traiter efficacement les dossiers complexes qui touchent à plusieurs domaines du droit, comme :
Le premier rendez-vous est consacré à l’écoute de votre situation et à l’analyse de vos besoins. Maître Durand vous présente les différentes options juridiques qui s’offrent à vous et leurs implications. Ce premier échange vous permet de bénéficier d’une information claire et précise pour prendre vos décisions en toute connaissance de cause.
Sur la base de cette analyse, Maître Durand élabore avec vous une stratégie adaptée à votre situation et à vos objectifs. Cette stratégie peut inclure :
Tout au long de la procédure, Maître Durand vous tient régulièrement informé de l’avancement de votre dossier et des démarches entreprises. Elle reste disponible pour répondre à vos questions et adapter la stratégie si nécessaire.
Dans le contexte immobilier de Saint-Brieuc, où le délai de vente moyen est de 58 jours, la réactivité est essentielle. Maître Durand s’engage à traiter vos dossiers avec célérité pour s’adapter au rythme du marché local.
Une fois une décision obtenue (jugement, accord transactionnel…), Maître Durand vous accompagne dans sa mise en œuvre effective :
Pour consulter Maître Émilie Durand, vous pouvez prendre rendez-vous par téléphone au 02 96 62 35 53 ou par email à kovalex@kovalex.fr. Le cabinet Kovalex est situé au 34Rue de Paris à Saint-Brieuc et vous accueille du lundi au vendredi de 9h00 à 12h00 et de 14h00 à 18h00 (sauf le mercredi après-midi).
Pour optimiser votre premier rendez-vous, il est recommandé de préparer les documents pertinents en fonction de votre situation :
Lors du premier rendez-vous, Maître Durand vous informe des honoraires prévisibles pour votre dossier. Une convention d’honoraires détaillée vous est proposée, précisant les modalités de facturation.
Selon votre situation financière et la nature de votre dossier, vous pouvez éventuellement bénéficier de l’aide juridictionnelle ou d’une prise en charge par votre assurance de protection juridique. N’hésitez pas à en parler avec Maître Durand qui pourra vous orienter dans ces démarches.
Le délai pour agir est de 2 ans à compter de la découverte du vice. Il est donc essentiel d’agir rapidement dès la constatation d’un défaut caché. Maître Durand peut vous accompagner dans cette démarche et évaluer la recevabilité de votre action.
En cas de malfaçons dans une construction neuve, plusieurs garanties peuvent être mises en œuvre selon la nature et la gravité des désordres :
La procédure commence généralement par une mise en demeure adressée au constructeur, suivie si nécessaire d’une expertise amiable ou judiciaire. Maître Durand vous guide à chaque étape de cette procédure complexe.
Le marché immobilier de Saint-Brieuc présente plusieurs particularités :
Ces spécificités ont des implications juridiques importantes, notamment en matière d’évaluation des biens et de rédaction des clauses contractuelles. Maître Durand tient compte de ces particularités locales pour vous conseiller au mieux.
Pour sécuriser votre achat immobilier à Saint-Brieuc, plusieurs précautions juridiques sont recommandées :
Maître Durand peut vous accompagner à chaque étape de votre projet d’acquisition pour sécuriser juridiquement votre investissement.
Pour toute question relative au droit immobilier, n’hésitez pas à contacter Maître Émilie Durand au cabinet Kovalex de Saint-Brieuc. Que vous soyez confronté à un litige de construction, à des problèmes liés à une vente immobilière, à des difficultés avec votre bail ou à tout autre problème immobilier, elle met son expertise et son écoute à votre service pour vous accompagner efficacement.
Prenez rendez-vous dès aujourd’hui en appelant le 02 96 62 35 53 ou en vous rendant au cabinet situé 34 Rue de Paris à Saint-Brieuc.
