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MEMBRE DU RÉSEAU
Vous recherchez un avocat compétent en droit immobilier à Brest ? Maître Marie-Christine L’Hostis du cabinet Kovalex met son expertise juridique et ses compétences au service de vos problématiques immobilières. Membre du pôle immobilier, copropriété et assurances de Kovalex, elle vous accompagne dans tous vos litiges et projets immobiliers avec rigueur et professionnalisme.
Inscrite au Barreau de Brest depuis 2016, Maître Marie-Christine L’Hostis a rejoint le cabinet FLAMIA-PRIGENT la même année avant de participer à la création de l’AIARPI KOVALEX en 2023. Son parcours professionnel témoigne de son expertise dans le domaine immobilier, puisqu’elle a d’abord exercé au service contentieux d’une banque, lui permettant d’acquérir une vision globale des problématiques financières liées à l’immobilier.
Sa formation académique est particulièrement adaptée aux enjeux du droit immobilier, avec un Master II en droit du patrimoine et des activités immobilières. Cette formation approfondie lui permet d’aborder avec pertinence l’ensemble des problématiques relevant du droit immobilier, de la construction et de la copropriété.
Maître L’Hostis se distingue par sa parfaite maîtrise de l’allemand et sa connaissance approfondie du droit franco-allemand. D’origine allemande, elle a obtenu un baccalauréat franco-allemand en Allemagne et une licence en droit franco-allemand. Cette double compétence est particulièrement précieuse pour les dossiers immobiliers transfrontaliers et les successions impliquant des biens situés en Allemagne.
Membre de l’association des juristes français et allemands (Deutsch-französische Juristenvereinigung), elle maintient une veille constante sur les évolutions juridiques dans les deux pays. Cette expertise unique à Brest lui permet d’accompagner efficacement les ressortissants allemands dans leurs projets immobiliers en France, ainsi que les Français possédant des biens immobiliers en Allemagne.
Le droit de la construction regroupe l’ensemble des règles applicables aux opérations de construction, de la conception à la réception des travaux. Maître L’Hostis vous accompagne dans tous les litiges liés à la construction de votre bien immobilier.
Les garanties légales en matière de construction
La loi prévoit plusieurs garanties pour protéger les acquéreurs d’un bien immobilier neuf :
Maître L’Hostis vous conseille sur les démarches à entreprendre pour faire valoir ces garanties et vous représente dans les procédures judiciaires si nécessaire.
La problématique des vices cachés
Les vices cachés constituent l’un des contentieux les plus fréquents en matière immobilière. Selon les données récentes, les vices cachés les plus courants concernent :
Maître L’Hostis vous informe sur ces évolutions législatives et vous accompagne dans vos démarches pour obtenir réparation.
Les litiges relatifs aux marchés de travaux
Les relations entre maîtres d’ouvrage et entrepreneurs sont souvent sources de conflits : abandon de chantier, malfaçons, retards… Maître L’Hostis intervient pour défendre vos intérêts, que vous soyez particulier ou professionnel, en cas de :
Les relations de voisinage sont régies par un ensemble de règles visant à concilier les droits des propriétaires voisins. Maître L’Hostis vous accompagne dans la résolution des conflits de voisinage et la défense de vos droits fonciers.
Servitudes et droit de passage
Les servitudes sont des charges imposées à un immeuble (fonds servant) au profit d’un autre immeuble (fonds dominant). Maître L’Hostis vous conseille sur vos droits et obligations en matière de servitudes, notamment :
Bornage et empiètement
Les litiges relatifs aux limites de propriété sont fréquents. Maître L’Hostis vous assiste dans les procédures de bornage amiable ou judiciaire et vous défend en cas d’empiètement sur votre propriété.
Troubles anormaux de voisinage
La théorie des troubles anormaux de voisinage permet d’obtenir réparation lorsque les inconvénients causés par un voisin dépassent les inconvénients normaux de voisinage. Maître L’Hostis vous accompagne dans les litiges relatifs aux :
Les relations entre bailleurs et locataires sont encadrées par des règles strictes. Maître L’Hostis vous conseille et vous défend dans tous les aspects du droit locatif.
Rédaction et analyse de baux
La rédaction d’un bail conforme à la législation est essentielle pour prévenir les litiges. Maître L’Hostis vous accompagne dans :
Recouvrement de loyers impayés
Les impayés de loyer constituent une problématique fréquente pour les propriétaires-bailleurs. Maître L’Hostis vous assiste dans les procédures de recouvrement :
Litiges relatifs au dépôt de garantie
La restitution du dépôt de garantie est souvent source de conflits. Maître L’Hostis vous conseille sur vos droits et obligations et vous représente en cas de litige.
La copropriété est régie par un ensemble de règles complexes qui organisent les relations entre copropriétaires. Maître L’Hostis vous accompagne dans tous les aspects du droit de la copropriété.
Interprétation du règlement de copropriété
Le règlement de copropriété est le document fondamental qui régit la vie de la copropriété. Maître L’Hostis vous conseille sur :
Contentieux des assemblées générales
Les décisions prises en assemblée générale peuvent être contestées sous certaines conditions. Maître L’Hostis vous assiste dans les procédures de contestation des décisions d’assemblée générale.
Recouvrement des charges de copropriété
Le non-paiement des charges de copropriété peut mettre en péril l’équilibre financier de la copropriété. Maître L’Hostis accompagne les syndics et les copropriétaires dans les procédures de recouvrement.
Les assurances jouent un rôle crucial dans la protection du patrimoine immobilier. Maître L’Hostis vous conseille sur vos droits et vous assiste dans vos démarches auprès des assureurs.
Analyse des garanties d’assurance
Il est essentiel de bien comprendre l’étendue des garanties offertes par vos contrats d’assurance. Maître L’Hostis analyse vos contrats et vous conseille sur leur adéquation à vos besoins.
Déclaration de sinistre et indemnisation
En cas de sinistre (dégât des eaux, incendie, catastrophe naturelle…), Maître L’Hostis vous accompagne dans :
Assistance aux opérations d’expertise
Les expertises d’assurance sont déterminantes pour l’évaluation des dommages. Maître L’Hostis vous assiste lors de ces expertises pour défendre au mieux vos intérêts.
Depuis 2025, la médiation obligatoire préalable a été étendue à la majorité des contentieux immobiliers. Cette évolution majeure vise à désengorger les tribunaux et à favoriser les résolutions amiables. Selon les statistiques récentes, cette approche permet de résoudre 73% des conflits sans recours au juge.
Maître L’Hostis, en tant que professionnelle du droit immobilier, vous accompagne dans ces procédures de médiation pour défendre efficacement vos intérêts tout en recherchant une solution négociée.
La transition écologique impacte fortement le droit immobilier. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont interdits à la location. Cette évolution législative crée de nouvelles problématiques juridiques pour les propriétaires-bailleurs.
Maître L’Hostis vous conseille sur la mise en conformité de vos biens avec ces nouvelles exigences environnementales et vous défend en cas de litige lié à la performance énergétique d’un bien.
Maître L’Hostis vous informe sur ces évolutions et vous accompagne dans l’adaptation de votre copropriété à ce nouveau cadre juridique.
Chaque dossier immobilier présente des spécificités qui nécessitent une analyse personnalisée. Maître L’Hostis prend le temps d’étudier en détail votre situation pour identifier les enjeux et les solutions possibles.
Dans un contexte où la judiciarisation des rapports immobiliers tend à diminuer, Maître L’Hostis privilégie, lorsque cela est possible, la recherche de solutions négociées. Cette approche présente plusieurs avantages :
Lorsque la voie amiable n’est pas possible ou souhaitable, Maître L’Hostis défend vos intérêts avec détermination devant les juridictions compétentes. Sa connaissance approfondie du contentieux immobilier lui permet d’élaborer des stratégies judiciaires efficaces.
Titulaire d’un Master II en droit du patrimoine et des activités immobilières, Maître L’Hostis dispose d’une formation approfondie dans ce domaine. Cette expertise lui permet d’appréhender les problématiques immobilières dans toute leur complexité.
Son passage au service contentieux d’une banque lui a permis d’acquérir une vision globale des enjeux financiers liés à l’immobilier. Cette expérience constitue un atout précieux dans le traitement des dossiers immobiliers, souvent à l’intersection du droit et de la finance.
Sa maîtrise parfaite de l’allemand et sa connaissance du droit allemand font de Maître L’Hostis une interlocutrice privilégiée pour les dossiers immobiliers transfrontaliers. Cette double compétence est particulièrement précieuse dans une région comme la Bretagne, qui attire de nombreux investisseurs étrangers.
En tant qu’avocate associée au cabinet Kovalex, Maître L’Hostis bénéficie du soutien d’une équipe pluridisciplinaire. Le pôle immobilier travaille en étroite collaboration avec les autres pôles du cabinet (public, agricole, affaires, famille) pour offrir une approche globale des problématiques immobilières.
Le premier rendez-vous est consacré à l’écoute de votre situation et à l’analyse de vos besoins. Maître L’Hostis vous présente les différentes options juridiques qui s’offrent à vous et leurs implications. Ce premier échange vous permet de bénéficier d’une information claire et précise pour prendre vos décisions en toute connaissance de cause.
Sur la base de cette analyse, Maître L’Hostis élabore avec vous une stratégie adaptée à votre situation et à vos objectifs. Cette stratégie peut inclure :
Tout au long de la procédure, Maître L’Hostis vous tient régulièrement informé de l’avancement de votre dossier et des démarches entreprises. Elle reste disponible pour répondre à vos questions et adapter la stratégie si nécessaire.
Une fois une décision obtenue (jugement, accord transactionnel…), Maître L’Hostis vous accompagne dans sa mise en œuvre effective : signification du jugement, suivi de l’exécution des obligations, procédures d’exécution forcée si nécessaire.
Pour consulter Maître Marie-Christine L’Hostis, vous pouvez prendre rendez-vous par téléphone au 02 98 80 38 33 ou par email à kovalex29@kovalex.fr. Le cabinet Kovalex est situé au 36 Rue d’Aiguillon à Brest et vous accueille du lundi au vendredi, de 8h30 à 17h30.
Pour optimiser votre premier rendez-vous, il est recommandé de préparer les documents pertinents en fonction de votre situation :
Lors du premier rendez-vous, Maître L’Hostis vous informe des honoraires prévisibles pour votre dossier. Une convention d’honoraires détaillée vous est proposée, précisant les modalités de facturation.
Selon votre situation financière et la nature de votre dossier, vous pouvez éventuellement bénéficier de l’aide juridictionnelle ou d’une prise en charge par votre assurance de protection juridique. N’hésitez pas à en parler avec Maître L’Hostis qui pourra vous orienter dans ces démarches.
La contestation d’une décision d’assemblée générale doit être introduite dans un délai de 2 mois à compter de la notification du procès-verbal. Cette action est réservée aux copropriétaires opposants ou absents et doit être fondée sur des motifs précis (non-respect des règles de convocation, majorité inadaptée, etc.). Maître L’Hostis vous conseille sur la recevabilité de votre action et vous accompagne dans cette procédure.
En cas d’abandon de chantier, plusieurs options s’offrent à vous :
Maître L’Hostis analyse votre situation pour déterminer la stratégie la plus adaptée et vous accompagne dans les démarches nécessaires.
La servitude de passage peut résulter d’un titre (acte notarié), de la situation d’enclave de votre terrain ou d’une prescription acquisitive (usage trentenaire). Selon l’origine de la servitude, les démarches pour la faire valoir diffèrent. Maître L’Hostis étudie votre situation et vous conseille sur la stratégie à adopter pour faire reconnaître et respecter votre droit de passage.
Pour toute question relative au droit immobilier, n’hésitez pas à contacter Maître Marie-Christine L’Hostis au cabinet Kovalex de Brest ou de Morlaix. Que vous soyez confronté à un litige de construction, à des problèmes de voisinage, à des difficultés en copropriété ou à tout autre problème immobilier, elle met son expertise et son écoute à votre service pour vous accompagner efficacement.
Prenez rendez-vous dès aujourd’hui en appelant le 02 98 80 38 33 ou en vous rendant au cabinet situé 9, rue des Colonies à Brest ou 1, Grand rue à Morlaix.
Kovalex | Cabinet d’avocats pluridisciplinaire | Saint-Brieuc (22) | Guingamp (22) | Brest (29) | Morlaix (29)
Organisé par spécialités autour de différents pôles, Kovalex intervient en Bretagne, dans le Grand Ouest, en France et à l’international
